金岡の一戸建て相場
大阪府東大阪市金岡 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,149。鉄骨造（1,791）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
71件
3,149
鉄骨造
6件
1,791
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,103
80〜100㎡
21件
2,649
100〜120㎡
22件
2,984
120〜150㎡
10件
2,804
150㎡以上
13件
6,933
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,001
4〜6m
72件
2,909
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲24.3%
平均価格
3,073
取引実績
87件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
30万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
27
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,230
5件
４ＬＤＫ
2,650
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４Ｋ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2025年第2四半期
13,000円
210㎡〜
61.9
2025年第2四半期
5,300円
195㎡〜
27.2
2025年第1四半期
3,500円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
21.9
2025年第1四半期
750円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2025年第1四半期
750円
105㎡〜
7.1
2024年第4四半期
460円
65㎡〜
7.1
2024年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
金岡は東大阪市内170地区中102位（上位40%）。
単価22.8。
1つ上の花園東町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
102
金岡 ◀
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22.8
金岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市金岡３丁目２８番３４外 | 16.2/㎡ | - | 住宅 | 弥刀 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）