荒本北の一戸建て相場
大阪府東大阪市荒本北 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,822
8m以上
5件
17,091
平均㎡単価
23.2
前年比 ▼72.0%
平均価格
11,248
取引実績
10件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
18万
6万
'10'11'13'15'17'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築16-20年
81
築26-30年
19
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
280円
50㎡〜
5.6
2024年第4四半期
8,000円
400㎡〜
20.0
2022年第3四半期
61,000円
750㎡〜
81.3
2018年第3四半期
700円
50㎡〜
14.0
2017年第2四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2015年第2四半期
8,000円
490㎡〜
16.3
2013年第2四半期
17,000円
740㎡〜
23.0
2013年第1四半期
400円
45㎡〜
8.9
2011年第4四半期
7,000円
590㎡〜
11.9
2010年第3四半期
6,900円
390㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
荒本北は東大阪市内170地区中97位（上位43%）。
単価23.2。
1つ上の中石切町とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
97
荒本北 ◀
―
23.2