花園西町の土地相場
大阪府東大阪市花園西町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,319円高くなります。
4m未満
3件
59万/坪
4〜6m
21件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価67万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ台形
5件
67万/坪
不整形
3件
62万/坪
ほぼ長方形
9件
61万/坪
長方形
9件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
3件
66万/坪
北
7件
62万/坪
西
10件
60万/坪
東
6件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
49.7/坪
15.0/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
2,808
取引実績
28件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万67万48万29万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
106坪〜（350㎡〜）
43.4/坪
2024年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2023年第3四半期
650円
20坪〜（65㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
2023年第2四半期
8,200円
145坪〜（480㎡〜）
56.5/坪
2022年第4四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2022年第3四半期
900円
15坪〜（50㎡〜）
59.5/坪
2019年第4四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2019年第4四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2019年第4四半期
6,000円
88坪〜（290㎡〜）
68.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
花園西町は東大阪市内121地区中54位（上位55%）。
坪単価49.7/坪。
1つ上の中鴻池町とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
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花園西町 ◀
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49.7/坪