寿町の一戸建て相場
大阪府東大阪市寿町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,767。木造（3,347）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
3,767
木造
46件
3,347
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,731
80〜100㎡
16件
2,651
100〜120㎡
8件
2,274
150㎡以上
17件
9,026
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,757
4〜6m
27件
2,504
6〜8m
17件
5,310
8m以上
6件
8,302
平均㎡単価
23.2
前年比 ▼45.4%
平均価格
3,943
取引実績
64件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
19万
20万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
27
築11-15年
33
築16-20年
15
築21-25年
38
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,475
4件
４Ｋ
770
2件
５ＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ
870
1件
１Ｋ
500
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
40㎡〜
2.5
2025年第2四半期
2,100円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第1四半期
1,600円
40㎡〜
・５ＤＫ
40.0
2025年第1四半期
350円
55㎡〜
6.4
2025年第1四半期
930円
65㎡〜
14.3
2024年第4四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2024年第3四半期
2,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1
2024年第3四半期
20,000円
420㎡〜
47.6
2024年第3四半期
11,000円
185㎡〜
59.5
2024年第1四半期
700円
75㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
寿町は東大阪市内170地区中99位（上位42%）。
単価23.2。
1つ上の稲田本町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
99
寿町 ◀
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23.2
寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市寿町３丁目１０番７ | 13.4/㎡ | +0.8% | 事務所,工場 | ＪＲ長瀬 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）