大阪市淀川区の不動産相場
大阪府大阪市淀川区 | 23地区 | 10,910件の成約データ
大阪府大阪市淀川区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は39.3万円（成約7,807件）、土地の平均坪単価は81.6万円（654件）、一戸建ての平均㎡単価は38.1万円（2,449件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府大阪市淀川区の不動産相場（10,910件の成約データ）。マンション平均㎡単価39.3万円（大阪府内11位/66市区町村）。5年で+17.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-23%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 39.3万/㎡ | 7,807件 | -3.4% |
| 土地 | 81.6万/坪 | 654件 | +9.9% |
| 一戸建て | 38.1万/㎡ | 2,449件 | +4.9% |
大阪市淀川区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | 92,412 | - | -84 |
| 2016 | 174,716 | 93,996 | - | +1 |
| 2017 | 176,137 | 95,405 | - | -64 |
| 2018 | 177,646 | 96,674 | +1,457 | -172 |
| 2019 | 178,906 | 97,819 | +911 | -138 |
| 2020 | 180,268 | 99,736 | +1,499 | -163 |
| 2021 | 180,171 | 101,685 | +554 | -343 |
| 2022 | 181,197 | 101,873 | +525 | -464 |
| 2023 | 182,540 | 103,065 | +607 | -590 |
| 2024 | 184,388 | 104,644 | +1,160 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 188,100 | +2% | - |
| 2030 | 185,820 | +0.8% | - |
| 2035 | 183,423 | -0.5% | - |
| 2040 | 180,449 | -2.1% | - |
| 2045 | 176,612 | -4.2% | - |
| 2050 | 172,288 | -6.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 木川西 | 63.6万 | 85.2万 | 5,846万 | |
| 十三東 | 56.3万 | − | 8,988万 | |
| 三津屋北 | 54.5万 | − | 4,083万 | |
| 十八条 | 49.7万 | 56.9万 | 3,387万 | |
| 東三国 | 47.6万 | 116.1万 | 9,320万 | |
| 塚本 | 46.6万 | 100.4万 | 5,074万 | |
| 十三本町 | 45.7万 | − | 10,467万 | |
| 三津屋南 | − | − | 5,267万 | |
| 木川東 | 43.3万 | − | 9,073万 | |
| 田川 | 41.1万 | − | 3,857万 | |
| 西三国 | 38.6万 | 84.8万 | 4,651万 | |
| 新高 | 38.6万 | − | 3,973万 | |
| 宮原 | 37.9万 | − | 33,999万 | |
| 田川北 | − | − | 3,399万 | |
| 三国本町 | 35.3万 | 108.8万 | 6,223万 | |
| 西中島 | 34.2万 | − | 29,162万 | |
| 野中北 | 32.2万 | − | 5,238万 | |
| 加島 | 31.9万 | 51.5万 | 3,722万 | |
| 十三元今里 | − | − | 5,520万 | |
| 西宮原 | 30.6万 | − | − | |
| 野中南 | 30.1万 | − | 4,628万 | |
| 新北野 | 29.9万 | − | 12,291万 | |
| 三津屋中 | − | − | 3,999万 |
大阪市淀川区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区宮原３丁目５番７外 | 206.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 新大阪 400m |
| 大阪市淀川区西中島５丁目７番１４ | 87.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新大阪 430m |
| 大阪市淀川区宮原４丁目３番１１ | 62.4万/㎡ | - | 事務所 | 新大阪 590m |
| 大阪市淀川区十三東１丁目１７番１６ | 42.7万/㎡ | +3.6% | 事務所 | 十三 240m |
| 大阪市淀川区塚本２丁目３０番６ | 29.3万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | 塚本 100m |
| 大阪市淀川区東三国４丁目１４番９ | 26.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 東三国 260m |
| 大阪市淀川区宮原２丁目５番１５外 | 26.7万/㎡ | +1.5% | 店舗 | 東淀川 140m |
| 大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６ | 26.7万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 十三 160m |
| 大阪市淀川区新高４丁目２８番１外 | 26.5万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 三国 500m |
| 大阪市淀川区西三国３丁目１５１番 | 25.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三国 300m |
| 大阪市淀川区新北野３丁目５０番１１ | 25.4万/㎡ | - | 住宅 | 塚本 700m |
| 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番 | 25.2万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 三国 450m |
| 大阪市淀川区木川西２丁目７７番１ | 23.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 十三 950m |
| 大阪市淀川区塚本６丁目２０番２２ | 23.7万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 塚本 650m |
| 大阪市淀川区東三国２丁目２５番５ | 23.1万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東三国 420m |
| 大阪市淀川区西三国１丁目１６番１１ | 22.7万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東三国 700m |
| 大阪市淀川区野中南１丁目９番１２ | 22.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 十三 840m |
| 大阪市淀川区三津屋北２丁目１６番５ | 20.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 神崎川 450m |
| 大阪市淀川区十八条３丁目７３番５ | 17.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 三国 1200m |
| 大阪市淀川区加島４丁目１６５番３ | 17.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 加島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大阪市淀川区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 東三国 | 39.7万 | 104.3万 | 9,615万 | 2,291 |
| 新大阪 | 33.6万 | 208.5万 | 46,533万 | 1,690 |
| 十三 | 41.6万 | 96.3万 | 6,947万 | 1,687 |
| 三国(大阪) | 39.2万 | 89.4万 | 4,470万 | 1,403 |
| 塚本 | 43.7万 | 92.3万 | 4,897万 | 1,286 |
| 西中島南方 | 41.9万 | 144.0万 | 13,891万 | 1,043 |
| 神崎川 | 41.9万 | 63.1万 | 4,514万 | 1,035 |
| 加島 | 31.9万 | 50.5万 | 3,754万 | 455 |
| 東淀川 | 43.2万 | 144.9万 | 11,704万 | 238 |
| 南方(大阪) | 33.5万 | − | 7,034万 | 50 |
| 江坂 | − | − | − | 5 |