大阪市淀川区の不動産相場
大阪府大阪市淀川区 | 23地区 | 10,458件の成約データ
マンション ㎡単価
38.8/㎡
7,429件
▲ 3.6% (前年比)
土地 坪単価
24.1/坪
639件
▲ 1.9% (前年比)
一戸建て 価格
38.3/㎡
2,390件
▲ 5.5% (前年比)
大阪府大阪市淀川区の不動産相場（10,458件の成約データ）。マンション平均㎡単価38.8万円（大阪府内11位/66市区町村）。5年で+29.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
11位/66市区町村
全国上位
16%
前年比
+3.6%
5年変動
+29.7%
県平均比
+27.5%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
59万40万19万0
24万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 38.8/㎡ | 7,429件 | +3.6% |
| 土地 | 24.1/坪 | 639件 | +1.9% |
| 一戸建て | 38.3/㎡ | 2,390件 | +5.5% |
大阪市淀川区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-5.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
22万11万0
17.2万人
18.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | 91,032 | - | +54 |
| 2015 | 173,050 | 92,412 | - | -84 |
| 2016 | 174,716 | 93,996 | - | +1 |
| 2017 | 176,137 | 95,405 | - | -64 |
| 2018 | 177,646 | 96,674 | +1,457 | -172 |
| 2019 | 178,906 | 97,819 | +911 | -138 |
| 2020 | 180,268 | 99,736 | +1,499 | -163 |
| 2021 | 180,171 | 101,685 | +554 | -343 |
| 2022 | 181,197 | 101,873 | +525 | -464 |
| 2023 | 182,540 | 103,065 | +607 | - |
世帯数は5年で6.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少17,948人 / 生産年齢119,665人 / 高齢40,271人（高齢化率22.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
127,760
空き家数
18,610
空き家率
14.6%
空き家率の変化: 2018年 16.7% → 2023年 14.6%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
21万18万14万
18.8万人
17.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 188,100 | +3% | - |
| 2030 | 185,820 | +1.8% | - |
| 2035 | 183,423 | +0.5% | - |
| 2040 | 180,449 | -1.1% | - |
| 2045 | 176,612 | -3.2% | - |
| 2050 | 172,288 | -5.6% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
大阪市淀川区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
22地点
平均公示価格
36.7/㎡
住宅地 平均
22.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
52万35万17万0
45万
37万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区宮原３丁目５番７外 | 206.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 新大阪 400m |
| 大阪市淀川区西中島５丁目７番１４ | 87.0/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新大阪 430m |
| 大阪市淀川区宮原４丁目３番１１ | 62.4/㎡ | - | 事務所 | 新大阪 590m |
| 大阪市淀川区十三東１丁目１７番１６ | 42.7/㎡ | +3.6% | 事務所 | 十三 240m |
| 大阪市淀川区塚本２丁目３０番６ | 29.3/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | 塚本 100m |
| 大阪市淀川区東三国４丁目１４番９ | 26.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 東三国 260m |
| 大阪市淀川区宮原２丁目５番１５外 | 26.7/㎡ | +1.5% | 店舗 | 東淀川 140m |
| 大阪市淀川区十三東３丁目１４６番６ | 26.7/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 十三 160m |
| 大阪市淀川区新高４丁目２８番１外 | 26.5/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 三国 500m |
| 大阪市淀川区西三国３丁目１５１番 | 25.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三国 300m |
| 大阪市淀川区新北野３丁目５０番１１ | 25.4/㎡ | - | 住宅 | 塚本 700m |
| 大阪市淀川区三国本町３丁目５９番 | 25.2/㎡ | +3.3% | 住宅 | 三国 450m |
| 大阪市淀川区木川西２丁目７７番１ | 23.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 十三 950m |
| 大阪市淀川区塚本６丁目２０番２２ | 23.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 塚本 650m |
| 大阪市淀川区東三国２丁目２５番５ | 23.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東三国 420m |
| 大阪市淀川区西三国１丁目１６番１１ | 22.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東三国 700m |
| 大阪市淀川区野中南１丁目９番１２ | 22.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 十三 840m |
| 大阪市淀川区三津屋北２丁目１６番５ | 20.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 神崎川 450m |
| 大阪市淀川区十八条３丁目７３番５ | 17.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 三国 1200m |
| 大阪市淀川区加島４丁目１６５番３ | 17.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 加島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）