山手町のマンション相場
大阪府吹田市山手町 | 201件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.8万円に対し、築50年は18.9万円。築年による価格差は最大264%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
68.8万/㎡
築5年
27件
63.1万/㎡
築10年
26件
54.4万/㎡
築15年
13件
49.4万/㎡
築20年
18件
46.0万/㎡
築25年
4件
43.6万/㎡
築30年
8件
30.5万/㎡
築35年
17件
27.1万/㎡
築40年
42件
23.9万/㎡
築45年
23件
22.8万/㎡
築50年
11件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（135件）。３ＤＫの平均価格は1,200円。
３ＬＤＫ
135件
3,004円
４ＬＤＫ
23件
4,066円
２ＬＤＫ
17件
1,571円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,190円
１ＬＤＫ
2件
1,078円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,772円
３ＤＫ
8件
1,200円
平均㎡単価
32.0
前年比 ▲7.8%
平均価格
2,403
取引実績
201件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡41.7万円へ、17年間で+108.5%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
53
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
43
築26-30年
37
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,444
135件
４ＬＤＫ
3,396
23件
２ＬＤＫ
1,317
17件
３ＤＫ
845
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,775
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
１ＬＤＫ
905
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
１ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＤＫ
15.7
2025年第4四半期
880円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2025年第4四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
4,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手町のマンション一覧（18棟）
関大前スカイハイツＣ棟
築52年
| 5階建
| 87戸
1,480万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買50件
ルナコート吹田山手町
築14年
| 7階建
| 40戸
3,180万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買39件
パロス山手町２番館
築46年
| 5階建
| 141戸
3,099万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ヴィルヌーブ吹田山手町
築27年
| 地下1階付7階建
| 47戸
3,380万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買31件
プラウド千里山手町
築8年
| 5階建
| 40戸
4,880万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション千里上山手
築31年
| 6階建
| 38戸
3,180万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買21件
クラウンハイム吹田上山手
築30年
| 地下1階付5階建
| 28戸
2,799万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズガーデン吹田山手
築24年
| 6階建
| 47戸
3,480万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ステイツ千里山手町
築31年
| 地下1階付7階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ステイツ千里上山手ヒルズ
築28年
| 6階建
| 38戸
2,990万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ヒルズ千里山手町
築24年
| 地下1階付3階建
| 27戸
4,480万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買9件
モンテベルデ豊津山手
築38年
| 地下1階付6階建
| 19戸
4,480万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ウエリス吹田山手町
築11年
| 5階建
| 120戸
5,780万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買2件
パロス山手町B棟
築47年
| 3階建
| 66戸
1,580万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買1件
プラネ吹田山手町アーバンビュー
築25年
売買0件
パストラル山手
築35年
| 5階建
| 11戸
売買0件
パロス山手町C棟
築47年
| 3階建
| 65戸
売買0件
千里関大前コーポラス
築52年
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
山手町は吹田市内73地区中44位（上位40%）。
単価32.0。
1つ上の原町とは3%の差。
中価格帯（26〜50位）
44
山手町 ◀
―
32.0
最寄り駅の相場
山手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市山手町１丁目１番４０ | 22.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 豊津 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）