関大前スカイハイツＣ棟
大阪府吹田市山手町3丁目17-C | 築52年 | 87戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、10年間で60.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2020年には75,000円へ、34.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.2〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.808
補正係数 ×0.808
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 727件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・34件）で、平均1,694万円です。2LDKが最も高く平均1,826万円、2SLDKは平均1,680万円です。
2LDK
1,826万
10件
2SLDK
1,680万
2件
3LDK
1,694万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,826万 | 1,446万 | 2,228万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,680万 | 1,651万 | 1,709万 |
| 3LDK | 34件 | 1,694万 | 1,192万 | 2,701万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-2階（18.5万円）と比べて3.9万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
26件
18.5万/㎡
3階以上
23件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山手町3丁目17-C |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 59.67m² ～ 114.35m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
🚉
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関大前駅
阪急千里線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 関大前スカイハイツＣ棟 | 1974 | 87戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| ヴィルヌーブ吹田山手町 | 1999 | 47戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| プラネ吹田山手町アーバンビュー | 2001 | - | - | - |
| パロス山手町２番館 | 1980 | 141戸 | 31.9万 | 3,099万 |
| プラウド千里山手町 | 2018 | 40戸 | 67.2万 | 4,880万 |
| ルナコート吹田山手町 | 2012 | 40戸 | 44.3万 | 3,180万 |
| パロス山手町B棟 | 1979 | 66戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| パロス山手町C棟 | 1979 | 65戸 | - | - |
| セントラル千里片山１番館 | 1996 | 15戸 | 36.3万 | 2,480万 |
| ステイツ千里山手町 | 1995 | 28戸 | 51.3万 | 3,380万 |
| シュロス関大前 | 1979 | 9戸 | 17.3万 | 980万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | 14.0万 | - | 23.0万 | 22.0万 | 21.3万 | 20.3万 | 25.4万 |
| 2LDK | 19.0万 | 19.4万 | 21.6万 | 20.3万 | - | 31.3万 | 28.3万 | - |
| 2SLDK | 18.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,210万 | 19.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 990万 | 14.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,580万 | 13.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.4万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額83,750円。4SLDKなら月額113,333円が相場です。
1LDK
80,000〜90,000円
83,750円
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
4SLDK
110,000〜120,000円
113,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 90,000円 | 787円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 110,000円 | 962円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 110,000円 | 962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。