関大前スカイハイツＣ棟

大阪府吹田市山手町3丁目17-C | 築52年 | 87戸

推定相場

関大前スカイハイツＣ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、10年間で60.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2020年には75,000円へ、34.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・34件）で、平均1,723万円です。2LDKが最も高く平均1,857万円、2SLDKは平均1,710万円です。

2LDK

10件

1,857万

2SLDK

2件

1,710万

3LDK

34件

1,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,857万	1,471万	2,266万
2SLDK	2件	1,710万	1,680万	1,739万
3LDK	34件	1,723万	1,212万	2,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-2階（18.5万円）と比べて3.9万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

18.5万/㎡

26件

3階以上

22.4万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市山手町3丁目17-C
築年月	1974年9月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	87戸
専有面積	59.67m² ～ 114.35m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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豊津駅

阪急千里線 / 田川線

徒歩10分

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関大前駅

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徒歩10分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
関大前スカイハイツＣ棟	1974	87戸	24.2万	1,480万
ヴィルヌーブ吹田山手町	1999	47戸	47.1万	3,380万
パロス山手町２番館	1980	141戸	31.9万	3,099万
プラウド千里山手町	2018	40戸	67.2万	4,880万
ルナコート吹田山手町	2012	40戸	44.3万	3,180万
パロス山手町B棟	1979	66戸	19.3万	1,580万
パロス山手町C棟	1979	65戸	-	-
セントラル千里片山１番館	1996	15戸	36.3万	2,480万
ステイツ千里山手町	1995	28戸	51.3万	3,380万
シュロス関大前	1979	9戸	17.3万	980万
セントラル千里片山２番館	1996	9戸	35.6万	2,380万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	18.0万	14.0万	-	23.0万	22.0万	21.3万	20.3万	25.4万
2LDK	19.0万	19.4万	21.6万	20.3万	-	31.3万	28.3万	-
2SLDK	18.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.18万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.4万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.99万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.81万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.38万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.45万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.71万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,210万	19.14万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.72万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.38万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.89万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.15万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.4万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.64万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.47万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.31万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.82万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.08万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.89万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.34万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.93万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.03万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,450万	21.55万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.64万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,450万	21.55万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.49万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	15.01万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.49万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.03万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.03万/㎡
2017年6月	低層	3DK	65㎡〜	990万	14.72万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,190万	18.03万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.9万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	110㎡〜	1,580万	13.82万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.07万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.47万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.04万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.64万/㎡
2015年11月	低層	4SLDK	110㎡〜	2,180万	19.07万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.49万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.4万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.37万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,080万	17.08万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額83,750円。4SLDKなら月額113,333円が相場です。

1LDK

83,750円

80,000〜90,000円

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

4SLDK

113,333円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,252円/㎡
2020年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	70,000円	1,095円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	60㎡〜	85,000円	1,330円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	60㎡〜	90,000円	1,408円/㎡
2018年7月	中層	4LDK	110㎡〜	90,000円	787円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,173円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,252円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,227円/㎡
2016年5月	低層	4SLDK	110㎡〜	110,000円	962円/㎡
2015年5月	低層	4SLDK	110㎡〜	120,000円	1,049円/㎡
2015年11月	低層	4SLDK	110㎡〜	110,000円	962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。