パロス山手町２番館
大阪府吹田市山手町3丁目2-1〜2 | 築46年 | 141戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、11年間で36.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
30.0〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 70.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均2,165万円です。2SLDKが最も高く平均2,210万円、3SLDKは平均1,895万円です。
1LDK
2,126万
2件
2SLDK
2,210万
2件
2LDK
2,205万
4件
3SLDK
1,895万
4件
3LDK
2,165万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,126万 | 2,097万 | 2,154万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,210万 | 2,210万 | 2,210万 |
| 2LDK | 4件 | 2,205万 | 1,834万 | 2,453万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,895万 | 1,680万 | 2,302万 |
| 3LDK | 22件 | 2,165万 | 1,652万 | 2,607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-2階（25.6万円）と比べて0.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
25.6万/㎡
3階以上
30件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山手町3丁目2-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 70.93m² ～ 97.07m² |
| 分譲会社 | 本ビル設計事務所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロス山手町２番館 | 1980 | 141戸 | 31.9万 | 3,099万 |
| プラウド千里山手町 | 2018 | 40戸 | 67.2万 | 4,880万 |
| ヴィルヌーブ吹田山手町 | 1999 | 47戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| パロス山手町B棟 | 1979 | 66戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| パロス山手町C棟 | 1979 | 65戸 | - | - |
| ステイツ千里山手町 | 1995 | 28戸 | 51.3万 | 3,380万 |
| 関大前スカイハイツＣ棟 | 1974 | 87戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| シュロス関大前 | 1979 | 9戸 | 17.3万 | 980万 |
| モンテベルデ豊津山手 | 1988 | 19戸 | 41.0万 | 4,480万 |
| プラネ吹田山手町アーバンビュー | 2001 | - | - | - |
| ヒルズ千里山手町 | 2002 | 27戸 | 45.5万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 70.93㎡ | 25.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 20.9万 | - | - | 28.6万 | 23.7万 | 25.1万 |
| 3LDK | 23.0万 | 23.0万 | - | 26.6万 | 27.9万 | 29.2万 | 33.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 30.0万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,099万 | 31.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。