ヴィルヌーブ吹田山手町
大阪府吹田市山手町3丁目18-1 | 築27年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、12年間で38.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
48.6〜59.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.408
補正係数 ×1.408
代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均3,681万円です。4LDKが最も高く平均3,780万円、3LDKは平均3,681万円です。
3LDK
3,681万
21件
4LDK
3,780万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,681万 | 2,588万 | 4,220万 |
| 4LDK | 8件 | 3,780万 | 3,111万 | 4,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.4万円で、1-5階（38.5万円）と比べて0.9万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21件
38.5万/㎡
6-10階
10件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山手町3丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 91.12m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
🚉
徒歩11分
関大前駅
阪急千里線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ吹田山手町 | 1999 | 47戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| 関大前スカイハイツＣ棟 | 1974 | 87戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| パロス山手町２番館 | 1980 | 141戸 | 31.9万 | 3,099万 |
| プラネ吹田山手町アーバンビュー | 2001 | - | - | - |
| プラウド千里山手町 | 2018 | 40戸 | 67.2万 | 4,880万 |
| パロス山手町B棟 | 1979 | 66戸 | 19.3万 | 1,580万 |
| パロス山手町C棟 | 1979 | 65戸 | - | - |
| ステイツ千里山手町 | 1995 | 28戸 | 51.3万 | 3,380万 |
| シュロス関大前 | 1979 | 9戸 | 17.3万 | 980万 |
| ルナコート吹田山手町 | 2012 | 40戸 | 44.3万 | 3,180万 |
| モンテベルデ豊津山手 | 1988 | 19戸 | 41.0万 | 4,480万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 38.3万 | 34.7万 | 45.3万 | - | - | 50.1万 | - |
| 4LDK | - | 29.4万 | 29.4万 | - | 41.9万 | 38.2万 | 47.6万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 50.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 50.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 42.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 38.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。