伊島町の土地相場
岡山県岡山市北区伊島町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,804円高くなります。
4m未満
5件
61万/坪
4〜6m
30件
65万/坪
6〜8m
7件
68万/坪
8m以上
3件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ台形（52万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
4件
78万/坪
ほぼ長方形
19件
68万/坪
長方形
12件
67万/坪
ほぼ台形
7件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
東
9件
71万/坪
北
11件
66万/坪
南
10件
64万/坪
西
14件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
50.0/坪
15.1/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
3,499
取引実績
45件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+56.6%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2025年第2四半期
7,300円
103坪〜（340㎡〜）
71.0/坪
2025年第1四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2024年第2四半期
5,900円
85坪〜（280㎡〜）
69.7/坪
2024年第1四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2023年第2四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2023年第1四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
950円
14坪〜（45㎡〜）
69.8/坪
2022年第1四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2020年第3四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
伊島町は岡山市北区内124地区中21位（上位83%）。
坪単価50.0/坪。
1つ上の厚生町とは4%の差。
高価格帯（1〜42位）
21
伊島町 ◀
―
50.0/坪
伊島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８ | 18.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 岡山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）