藤ノ木台のマンション相場
奈良県奈良市藤ノ木台 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.9万円に対し、築45年は7.4万円。築年による価格差は最大301%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
25.9万/㎡
築10年
3件
29.7万/㎡
築15年
4件
17.3万/㎡
築20年
11件
12.9万/㎡
築25年
8件
11.7万/㎡
築30年
12件
10.8万/㎡
築35年
21件
12.6万/㎡
築40年
5件
7.6万/㎡
築45年
3件
7.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＤＫの平均価格は692円。
３ＤＫ
2件
415円
３ＬＤＫ
33件
1,045円
４ＬＤＫ
23件
1,013円
２ＬＤＫ
9件
815円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
807円
２ＤＫ
2件
692円
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼4.0%
平均価格
1,026
取引実績
72件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.7万円から2025年は㎡12.9万円へ、16年間で18.2%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,072
33件
４ＬＤＫ
1,125
23件
２ＬＤＫ
869
9件
３ＤＫ
510
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950
2件
２ＤＫ
725
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
580円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2024年第4四半期
680円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2024年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
450円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2024年第3四半期
720円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤ノ木台のマンション一覧（18棟）
ローレルコート学園前
築40年
| 地下1階付6階建
| 159戸
1,380万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買151件
ルイシャトレ学園前
築24年
| 6階建
| 59戸
1,890万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ローレルコート学園前Ｂ棟
築40年
| 地下1階付5階建
| 159戸
1,490万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買36件
グリーンコーポ学園前
築39年
| 地下1階付5階建
| 57戸
800万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ローレルコート学園前Ｃ棟
築40年
| 5階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買26件
藤の木ガーデンハイツ
築53年
| 2階建
| 4戸
980万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ローレルコート学園前Ｅ棟
築40年
| 5階建
| 35戸
1,180万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買10件
藤の木ガーデンハイツＧ棟
築53年
| 3階建
| 3戸
530万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買4件
藤の木ガーデンハイツＦ棟
築53年
| 3階建
| 3戸
980万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買3件
藤の木ガーデンハイツＥ棟
築53年
| 2階建
| 4戸
1,080万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買2件
藤の木ガーデンハイツＣ棟
築53年
| 3階建
| 6戸
1,280万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買1件
藤の木ガーデンハイツＡ棟
築53年
| 3階建
| 6戸
750万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイアパレス学園前南
築29年
売買0件
藤の木ガーデンハイツＤ棟
築53年
| 2階建
| 4戸
売買0件
藤の木ガーデンハイツＢ棟
築53年
| 3階建
| 6戸
売買0件
新大宮ハイタウンＡ棟
築47年
| 5階建
| 25戸
売買0件
学園前ガーデンハイツ
築47年
売買0件
ローレルコート学園前Ｂ棟
築40年
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
藤ノ木台は奈良市内72地区中61位（上位15%）。
単価13.7。
1つ上の南紀寺町とは2%の差。
お手頃帯（49〜72位）
61
藤ノ木台 ◀
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13.7
藤ノ木台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市藤ノ木台３丁目１番４３８ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 学園前 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）