高城台の一戸建て相場
長崎県長崎市高城台 | 38件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,868。軽量鉄骨造（1,762）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
1,868
軽量鉄骨造
13件
1,762
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,797
120〜150㎡
26件
1,867
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
1,888
8m以上
9件
2,234
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲15.5%
平均価格
2,868
取引実績
38件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
15万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,625
4件
４ＬＤＫ
2,725
4件
５ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第1四半期
3,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2024年第4四半期
2,700円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
2,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2024年第3四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2024年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2023年第4四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2023年第2四半期
2,500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2022年第1四半期
3,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2022年第1四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
高城台は長崎市内169地区中56位（上位67%）。
単価13.5。
1つ上の梁川町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
56
高城台 ◀
―
13.5