花園町の一戸建て相場
長崎県長崎市花園町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,684
100〜120㎡
3件
2,120
150㎡以上
4件
6,398
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,919
8m以上
4件
5,020
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼71.4%
平均価格
4,410
取引実績
23件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
24万
15万
'09'10'11'12'13'14'15'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
52
築11-15年
15
築26-30年
16
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
740㎡〜
14.9
2024年第4四半期
21,000円
290㎡〜
72.4
2024年第1四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2023年第4四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
2023年第4四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2022年第2四半期
5,200円
155㎡〜
33.5
2019年第3四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2019年第3四半期
4,600円
135㎡〜
34.1
2018年第3四半期
1,500円
770㎡〜
1.9
2015年第3四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
花園町は長崎市内169地区中32位（上位81%）。
単価22.7。
1つ上の平野町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
32
花園町 ◀
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22.7