弁天町の一戸建て相場
長崎県長崎市弁天町 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
544
150㎡以上
6件
2,369
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大447%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
485
4〜6m
3件
2,653
8m以上
3件
1,681
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼3.6%
平均価格
2,259
取引実績
14件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
12万
15万
'08'10'13'15'16'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000円
560㎡〜
12.5
2025年第1四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2025年第1四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2024年第2四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
2021年第1四半期
600円
95㎡〜
6.3
2019年第3四半期
300円
35㎡〜
8.6
2017年第4四半期
180円
35㎡〜
5.1
2016年第4四半期
260円
85㎡〜
3.1
2016年第3四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2015年第4四半期
690円
170㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
弁天町は長崎市内169地区中57位（上位66%）。
単価13.4。
1つ上の高城台とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
57
弁天町 ◀
―
13.4