岩川町の一戸建て相場
長崎県長崎市岩川町 | 15件の成約データ
長崎県長崎市岩川町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約15件、前年比+314.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,432。ＲＣ（3,419）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,432
ＲＣ
7件
3,419
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
2,108
8m以上
10件
3,279
平均㎡単価
31.2
前年比 ▲314.2%
平均価格
4,267
取引実績
15件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
25万
54万
'10'11'12'14'15'16'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
45
築31年以上
34
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000円
130㎡〜
53.8
2024年第4四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2021年第2四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2019年第4四半期
8,000円
170㎡〜
47.1
2017年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2017年第2四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2016年第4四半期
4,800円
80㎡〜
60.0
2016年第4四半期
12,000円
390㎡〜
30.8
2016年第2四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2016年第1四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
岩川町は長崎市内169地区中14位（上位92%）。
単価31.2。
1つ上の桜馬場とは4%の差。
高価格帯（1〜57位）
14
岩川町 ◀
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31.2
岩川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。