新諏訪の土地相場
長野県長野市新諏訪 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が80,885円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
8件
20万/坪
6〜8m
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ台形
5件
19万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
不整形
8件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
3件
25万/坪
北
3件
19万/坪
南
6件
17万/坪
西
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
979
取引実績
20件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
201020132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2021年は坪11万円へ、11年間で10.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
420円
38坪〜（125㎡〜）
11.1/坪
2018年第2四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2017年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2017年第3四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2017年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2016年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2016年第4四半期
740円
38坪〜（125㎡〜）
19.6/坪
2015年第3四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2014年第4四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
新諏訪は長野市内105地区中74位（上位30%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の大字大豆島とは1%の差。
お手頃帯（71〜105位）
74
新諏訪 ◀
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14.3/坪
最寄り駅の相場
新諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市新諏訪２丁目５１１番８外 | 6.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 長野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）