真島町真島の土地相場
長野県長野市真島町真島 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大271%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が90,541円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
13件
8万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて185%の差があります。
ほぼ台形
5件
10万/坪
長方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
北西
5件
14万/坪
東
4件
11万/坪
北
4件
8万/坪
南東
3件
8万/坪
西
3件
5万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
南
5件
4万/坪
南西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
487
取引実績
35件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、15年間で+7.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
178坪〜（590㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
39円
11坪〜（35㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
700円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2022年第1四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2021年第2四半期
350円
194坪〜（640㎡〜）
1.8/坪
2019年第3四半期
220円
60坪〜（200㎡〜）
3.6/坪
2019年第2四半期
240円
47坪〜（155㎡〜）
5.1/坪
2019年第2四半期
170円
48坪〜（160㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
真島町真島は長野市内105地区中97位（上位8%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の豊野町浅野とは11%の差。
お手頃帯（71〜105位）
97
真島町真島 ◀
―
5.6/坪