小島田町の土地相場
長野県長野市小島田町 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市小島田町の土地相場は坪単価4万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小島田町の土地
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
194,851円/坪
推定総額
1,364万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大412%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,835円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,183
取引実績
90件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪2万円へ、17年間で86.4%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
209坪〜（690㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
640円
200坪〜（660㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
940円
293坪〜（970㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
310円
121坪〜（400㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
570円
142坪〜（470㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2022年第1四半期
6,500円
484坪〜（1600㎡〜）
13.4/坪
2022年第1四半期
4,500円
248坪〜（820㎡〜）
18.1/坪
2020年第4四半期
440円
79坪〜（260㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
小島田町は長野市内105地区中75位（上位29%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の新諏訪とは5%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）