篠ノ井東福寺の土地相場
長野県長野市篠ノ井東福寺 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が85,885円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
7件
17万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
10件
12万/坪
不整形
4件
10万/坪
長方形
3件
10万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
4件
17万/坪
西
8件
15万/坪
北
3件
13万/坪
東
3件
12万/坪
北東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
812
取引実績
26件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201220142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪5万円へ、16年間で63.9%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
910円
181坪〜（600㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
140円
42坪〜（140㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2018年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2018年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2017年第4四半期
2,800円
142坪〜（470㎡〜）
19.7/坪
2017年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2016年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
篠ノ井東福寺は長野市内105地区中84位（上位20%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の豊野町豊野とは21%の差。
お手頃帯（71〜105位）
84
篠ノ井東福寺 ◀
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9.7/坪