若穂川田の土地相場
長野県長野市若穂川田 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市若穂川田の土地相場は坪単価1万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+410.0%。
推定相場
若穂川田の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
48,335円/坪
推定総額
363万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,306円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲410.0%
平均価格
518
取引実績
51件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+86.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
206坪〜（680㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
850円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
420円
209坪〜（690㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
170円
88坪〜（290㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
330円
166坪〜（550㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
260円
82坪〜（270㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
420円
209坪〜（690㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
340円
103坪〜（340㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
若穂川田は長野市内105地区中100位（上位5%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の若穂保科とは15%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）