大字赤沼の土地相場
長野県長野市大字赤沼 | 22件の成約データ
長野県長野市大字赤沼の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字赤沼の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
40,994円/坪
推定総額
389万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,511円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
871
取引実績
22件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で47.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
130円
27坪〜（90㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
41円
15坪〜（50㎡〜）
2.7/坪
2017年第4四半期
860円
151坪〜（500㎡〜）
5.7/坪
2017年第3四半期
170円
67坪〜（220㎡〜）
2.6/坪
2015年第3四半期
1,200円
221坪〜（730㎡〜）
5.4/坪
2014年第3四半期
260円
94坪〜（310㎡〜）
2.8/坪
2013年第4四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2012年第2四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字赤沼は長野市内105地区中89位（上位15%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の松代町とは6%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
大字赤沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字赤沼字西通２６３番１ | 1.2/㎡ | -6.9% | 空地 | 豊野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）