大字栗田の土地相場
長野県長野市大字栗田 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,369円高くなります。
4m未満
7件
41万/坪
4〜6m
32件
43万/坪
6〜8m
14件
51万/坪
8m以上
31件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価62万円で最も高く、台形（38万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
6件
62万/坪
長方形
19件
61万/坪
ほぼ長方形
29件
49万/坪
ほぼ整形
10件
41万/坪
不整形
16件
41万/坪
台形
5件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北西
4件
54万/坪
南東
11件
53万/坪
西
11件
50万/坪
東
18件
50万/坪
南
18件
50万/坪
北
17件
49万/坪
北東
4件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
13件
倉庫
1件
平均坪単価
39.3/坪
11.9/㎡
平均価格
2,620
取引実績
88件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪88万円へ、16年間で+103.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,600円
70坪〜（230㎡〜）
109.2/坪
2024年第4四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2022年第1四半期
5,500円
109坪〜（360㎡〜）
50.5/坪
2021年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
610円
24坪〜（80㎡〜）
25.2/坪
2021年第3四半期
6,100円
160坪〜（530㎡〜）
38.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2021年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2020年第4四半期
210円
15坪〜（50㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字栗田は長野市内105地区中1位（上位99%）。
坪単価39.3/坪。
高価格帯（1〜35位）
1
大字栗田 ◀
―
39.3/坪
大字栗田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字栗田字源田窪２１３８番 | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗,その他 | 長野 350m |
| 長野市大字栗田字西番場１６１１番 | 13.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 長野 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）