早苗町の土地相場
長野県長野市早苗町 | 12件の成約データ
長野県長野市早苗町の土地相場は坪単価8万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
早苗町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
361,838円/坪
推定総額
1,990万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,363円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて40%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
平均価格
1,789
取引実績
12件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万37万29万21万
20102015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2024年は坪36万円へ、14年間で+67.5%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2021年第4四半期
930円
35坪〜（115㎡〜）
26.7/坪
2020年第3四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2018年第1四半期
3,700円
181坪〜（600㎡〜）
20.4/坪
2017年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2016年第3四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2016年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2015年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2011年第4四半期
5,500円
275坪〜（910㎡〜）
20.0/坪
2011年第2四半期
770円
32坪〜（105㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
早苗町は長野市内105地区中6位（上位94%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の若里とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）