南高田の土地相場
長野県長野市南高田 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市南高田の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南高田の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
337,020円/坪
推定総額
2,191万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,943円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
平均価格
2,071
取引実績
14件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万28万25万22万19万
20082013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2022年は坪22万円へ、14年間で21.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
5,700円
257坪〜（850㎡〜）
22.2/坪
2021年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2021年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2019年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2019年第1四半期
3,900円
188坪〜（620㎡〜）
20.8/坪
2019年第1四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2018年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2018年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2017年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2016年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
南高田は長野市内105地区中8位（上位92%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の大字三輪とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）