西和田の土地相場
長野県長野市西和田 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県長野市西和田の土地相場は坪単価7万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+48.3%。
推定相場
西和田の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
272,981円/坪
推定総額
1,774万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,936円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▲48.3%
平均価格
1,737
取引実績
41件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+55.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,600円
181坪〜（600㎡〜）
36.4/坪
2024年第3四半期
3,000円
212坪〜（700㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2024年第2四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2023年第4四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
西和田は長野市内105地区中18位（上位83%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の伊勢宮とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
西和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市西和田１丁目３１３番１外 | 6.3/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 北長野 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）