中越の土地相場
長野県長野市中越 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,697円高くなります。
4m未満
7件
27万/坪
4〜6m
31件
27万/坪
6〜8m
16件
26万/坪
8m以上
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
7件
30万/坪
長方形
11件
30万/坪
ほぼ整形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
24件
25万/坪
不整形
9件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
15件
29万/坪
東
10件
27万/坪
西
17件
26万/坪
北
13件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
1,752
取引実績
61件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
124坪〜（410㎡〜）
28.2/坪
2024年第3四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2022年第3四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2021年第2四半期
2,800円
133坪〜（440㎡〜）
21.0/坪
2021年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2021年第2四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2020年第4四半期
4,500円
227坪〜（750㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
中越は長野市内105地区中22位（上位79%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の大字若槻団地とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
22
中越 ◀
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21.1/坪