中御所の土地相場
長野県長野市中御所 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県長野市中御所の土地相場は坪単価8万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中御所の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
328,836円/坪
推定総額
2,466万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.6/坪
8.1/㎡
平均価格
2,752
取引実績
40件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪29万円へ、16年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2023年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2022年第2四半期
33円
11坪〜（35㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
11,000円
575坪〜（1900㎡〜）
19.1/坪
2021年第4四半期
6,800円
209坪〜（690㎡〜）
32.6/坪
2021年第4四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
4,000円
169坪〜（560㎡〜）
23.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
中御所は長野市内105地区中4位（上位96%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の大字鶴賀とは9%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）