大字西尾張部の土地相場
長野県長野市大字西尾張部 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市大字西尾張部の土地相場は坪単価7万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.5%。
推定相場
大字西尾張部の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
351,482円/坪
推定総額
2,109万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,946円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
2,083
取引実績
41件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪27万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
215坪〜（710㎡〜）
21.0/坪
2025年第1四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2024年第4四半期
5,500円
185坪〜（610㎡〜）
29.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2022年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第4四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2021年第2四半期
1,900円
115坪〜（380㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字西尾張部は長野市内105地区中11位（上位90%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の檀田とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）