三本柳西の土地相場
長野県長野市三本柳西 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市三本柳西の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三本柳西の土地
14件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
238,027円/坪
推定総額
2,023万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,886円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
1,999
取引実績
14件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万
200820102012201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2020年は坪21万円へ、12年間で+10.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
390円
18坪〜（60㎡〜）
21.5/坪
2018年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2018年第2四半期
3,100円
245坪〜（810㎡〜）
12.7/坪
2018年第1四半期
4,900円
218坪〜（720㎡〜）
22.5/坪
2016年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2015年第4四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2014年第1四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2012年第2四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2011年第2四半期
3,200円
169坪〜（560㎡〜）
18.9/坪
2011年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
三本柳西は長野市内105地区中32位（上位70%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の上松とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）