大字鶴賀の土地相場
長野県長野市大字鶴賀 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県長野市大字鶴賀の土地相場は坪単価9万円（133件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.6%。
推定相場
大字鶴賀の土地
133件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
370,650円/坪
推定総額
2,039万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が212,454円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,240
取引実績
133件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪24万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2025年第2四半期
180円
15坪〜（50㎡〜）
11.9/坪
2025年第2四半期
590円
23坪〜（75㎡〜）
26.0/坪
2025年第2四半期
840円
29坪〜（95㎡〜）
29.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
460円
18坪〜（60㎡〜）
25.3/坪
2024年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
880円
30坪〜（100㎡〜）
29.1/坪
2023年第4四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2023年第4四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字鶴賀は長野市内105地区中3位（上位97%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の大字南長野とは7%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
最寄り駅の相場
大字鶴賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字鶴賀字高畑８７５番３外 | 15.8/㎡ | - | 店舗,旅館 | 長野 480m |
| 長野市大字鶴賀字腰巻２２２１番８外 | 13.1/㎡ | - | 店舗,事務所 | 権堂 |
| 長野市大字鶴賀字舎利田５６６番２外 | 11.5/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 長野 800m |
| 長野市大字鶴賀字苗間平１６１８番７外 | 10.5/㎡ | - | 空地 | 長野 1100m |
| 長野市大字鶴賀字流２１２０番１ | 9.2/㎡ | - | 事務所 | 権堂 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）