大字鶴賀の一戸建て相場
長野県長野市大字鶴賀 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字鶴賀の一戸建て
72件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,183万円
うち土地分
3,756万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,033。木造（2,363）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大394%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼39.0%
平均価格
4,428
取引実績
90件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
13万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
30
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2025年第1四半期
21,000円
1200㎡〜
17.5
2024年第4四半期
350円
65㎡〜
5.4
2024年第4四半期
320円
120㎡〜
2.7
2024年第3四半期
400円
60㎡〜
6.7
2024年第3四半期
3,600円
470㎡〜
7.7
2024年第3四半期
4,900円
300㎡〜
16.3
2024年第3四半期
2,800円
900㎡〜
3.1
2023年第4四半期
3,100円
270㎡〜
11.5
2023年第4四半期
6,300円
135㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
大字鶴賀は長野市内98地区中20位（上位80%）。
単価13.9。
1つ上の若里とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
最寄り駅の相場
大字鶴賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字鶴賀字高畑８７５番３外 | 15.8/㎡ | - | 店舗,旅館 | 長野 480m |
| 長野市大字鶴賀字腰巻２２２１番８外 | 13.1/㎡ | - | 店舗,事務所 | 権堂 |
| 長野市大字鶴賀字舎利田５６６番２外 | 11.5/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 長野 800m |
| 長野市大字鶴賀字苗間平１６１８番７外 | 10.5/㎡ | - | 空地 | 長野 1100m |
| 長野市大字鶴賀字流２１２０番１ | 9.2/㎡ | - | 事務所 | 権堂 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）