合戦場の一戸建て相場
長野県長野市合戦場 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
2,657
150㎡以上
3件
3,065
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,632
6〜8m
8件
2,867
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲23.7%
平均価格
2,311
取引実績
14件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
6万
'10'13'14'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
5
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2024年第2四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2022年第3四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2022年第1四半期
2,100円
330㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2022年第1四半期
3,300円
330㎡〜
10.0
2021年第4四半期
2,100円
330㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2021年第4四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2021年第2四半期
650円
120㎡〜
5.4
2018年第3四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2018年第3四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
合戦場は長野市内98地区中67位（上位32%）。
単価9.8。
1つ上の箱清水とは2%の差。
お手頃帯（67〜98位）
67
合戦場 ◀
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9.8
合戦場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市合戦場２丁目３番 | 5.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 篠ノ井 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）