西三才の一戸建て相場
長野県長野市西三才 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西三才の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,507万円
うち土地分
1,080万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲219.2%
平均価格
1,635
取引実績
22件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
3万
'08'09'10'12'14'15'16'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
640円
230㎡〜
2.8
2024年第4四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2024年第3四半期
400円
300㎡〜
・４ＤＫ
1.3
2024年第3四半期
400円
300㎡〜
1.3
2024年第2四半期
350円
260㎡〜
1.3
2023年第3四半期
3,400円
640㎡〜
5.3
2021年第2四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
2021年第2四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2021年第1四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2019年第4四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
西三才は長野市内98地区中68位（上位31%）。
単価9.5。
1つ上の大字下駒沢とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）