大字南長池の一戸建て相場
長野県長野市大字南長池 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字南長池の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定価格
3,313万円
うち土地分
2,886万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
平均価格
3,116
取引実績
11件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
5万
'09'11'12'13'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
2,600円
550㎡〜
4.7
2013年第4四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2013年第4四半期
4,400円
185㎡〜
23.8
2013年第2四半期
2,200円
430㎡〜
5.1
2013年第1四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2013年第1四半期
13,000円
1600㎡〜
8.1
2012年第1四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2012年第1四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2011年第3四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2009年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
大字南長池は長野市内98地区中72位（上位27%）。
単価9.4。
1つ上の里島とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）