大字北長池の一戸建て相場
長野県長野市大字北長池 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字北長池の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,034万円
うち土地分
2,607万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,905。木造（2,673）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼75.9%
平均価格
2,255
取引実績
31件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
3万
'08'10'11'12'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
820㎡〜
2.6
2024年第3四半期
4,600円
185㎡〜
24.9
2024年第1四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2024年第1四半期
800円
290㎡〜
2.8
2023年第3四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2022年第3四半期
800円
370㎡〜
2.2
2022年第2四半期
4,300円
1600㎡〜
2.7
2022年第1四半期
11,000円
850㎡〜
12.9
2021年第4四半期
3,500円
1300㎡〜
2.7
2019年第3四半期
820円
390㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
大字北長池は長野市内98地区中85位（上位13%）。
単価7.8。
1つ上の新諏訪とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
最寄り駅の相場
大字北長池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字北長池字南長池境２０９８番１外 | 3.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北長野 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）