大字小島の一戸建て相場
長野県長野市大字小島 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字小島の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,817万円
うち土地分
1,390万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,742。ＲＣ（2,707）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
平均価格
1,689
取引実績
36件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
2022年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2021年第4四半期
650円
460㎡〜
1.4
2021年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2020年第4四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2020年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2019年第2四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2019年第2四半期
2,900円
310㎡〜
9.4
2019年第1四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2018年第4四半期
750円
210㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
大字小島は長野市内98地区中80位（上位18%）。
単価8.2。
1つ上の真島町真島とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
大字小島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字小島字八幡堰南１３６番２外 | 5.8/㎡ | - | 銀行 | 柳原 900m |
| 長野市大字小島字中堰南２２１番５ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 柳原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）