上野の一戸建て相場
長野県長野市上野 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,765。木造（2,548）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,765
木造
46件
2,548
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,760
100〜120㎡
25件
2,813
120〜150㎡
12件
2,646
150㎡以上
7件
2,475
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,004
4〜6m
28件
2,789
6〜8m
19件
2,495
8m以上
3件
2,332
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼37.1%
平均価格
1,845
取引実績
55件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
390㎡〜
2.1
2025年第2四半期
1,400円
160㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
8.8
2024年第4四半期
1,700円
470㎡〜
3.6
2024年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2024年第2四半期
2,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2024年第2四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2024年第1四半期
670円
470㎡〜
1.4
2024年第1四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2023年第4四半期
800円
250㎡〜
3.2
2023年第4四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
上野は長野市内98地区中78位（上位20%）。
単価8.8。
1つ上の豊野町豊野とは1%の差。
お手頃帯（67〜98位）
78
上野 ◀
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8.8
上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市上野３丁目８９番 | 4.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三才 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）