上野の土地相場
長野県長野市上野 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市上野の土地相場は坪単価5万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.4%。
推定相場
上野の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
219,951円/坪
推定総額
1,320万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,957円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▲60.4%
平均価格
1,135
取引実績
40件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪18万円へ、17年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
2,200円
188坪〜（620㎡〜）
11.7/坪
2023年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2022年第4四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2021年第4四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
790円
59坪〜（195㎡〜）
13.4/坪
2020年第4四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2020年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
上野は長野市内105地区中63位（上位40%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の大字小島とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市上野３丁目８９番 | 4.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三才 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）