大字西長野の土地相場
長野県長野市大字西長野 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県長野市大字西長野の土地相場は坪単価5万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.1%。
推定相場
大字西長野の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
121,296円/坪
推定総額
910万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が92,063円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
1,393
取引実績
26件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820102014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪15万円へ、16年間で34.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980円
38坪〜（125㎡〜）
25.9/坪
2024年第4四半期
30円
11坪〜（35㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2024年第1四半期
350円
178坪〜（590㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
730円
106坪〜（350㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
830円
35坪〜（115㎡〜）
23.9/坪
2020年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字西長野は長野市内105地区中44位（上位58%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の大字風間とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）