浅川の土地相場
長野県長野市浅川 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大233%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,167円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
24件
20万/坪
6〜8m
19件
20万/坪
8m以上
12件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて67%の差があります。
長方形
18件
23万/坪
ほぼ正方形
8件
21万/坪
ほぼ長方形
13件
20万/坪
ほぼ台形
7件
18万/坪
ほぼ整形
6件
15万/坪
不整形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
13件
22万/坪
南西
3件
21万/坪
西
13件
20万/坪
北
13件
19万/坪
東
11件
18万/坪
南東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,195
取引実績
60件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2025年第1四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2024年第1四半期
940円
39坪〜（130㎡〜）
23.9/坪
2023年第3四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第3四半期
480円
151坪〜（500㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
浅川は長野市内105地区中66位（上位37%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の合戦場とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
66
浅川 ◀
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15.9/坪