大字柳原の土地相場
長野県長野市大字柳原 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,083円高くなります。
4m未満
10件
10万/坪
4〜6m
54件
21万/坪
6〜8m
37件
21万/坪
8m以上
20件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて52%の差があります。
長方形
22件
25万/坪
ほぼ正方形
8件
22万/坪
ほぼ長方形
46件
20万/坪
ほぼ台形
13件
19万/坪
不整形
24件
17万/坪
ほぼ整形
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
21件
22万/坪
南
15件
22万/坪
南西
5件
21万/坪
北
27件
21万/坪
東
36件
20万/坪
北東
6件
18万/坪
北西
5件
16万/坪
南東
6件
15万/坪
接面道路無
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
14件
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
1,561
取引実績
126件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+28.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
2,600円
194坪〜（640㎡〜）
13.4/坪
2024年第1四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2024年第1四半期
3,000円
172坪〜（570㎡〜）
17.4/坪
2024年第1四半期
2,600円
112坪〜（370㎡〜）
23.2/坪
2024年第1四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2023年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字柳原は長野市内105地区中59位（上位44%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の篠ノ井御幣川とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
59
大字柳原 ◀
―
16.3/坪
最寄り駅の相場
大字柳原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字柳原字一丁田２２８１番２２ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 柳原 450m |
| 長野市大字柳原字下返町２５５１番１６ | 3.0/㎡ | +1.4% | 事務所,倉庫 | 柳原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）