大字南堀の土地相場
長野県長野市大字南堀 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,815円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
31件
20万/坪
6〜8m
11件
25万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ整形
4件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
29件
22万/坪
ほぼ台形
8件
17万/坪
長方形
4件
16万/坪
不整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
南西
5件
24万/坪
西
14件
24万/坪
北
4件
22万/坪
東
8件
22万/坪
北東
3件
20万/坪
南東
3件
20万/坪
接面道路無
6件
18万/坪
南
13件
17万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
1件
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
1,213
取引実績
59件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+57.5%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2024年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2024年第3四半期
990円
45坪〜（150㎡〜）
21.8/坪
2023年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第2四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2022年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
770円
59坪〜（195㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字南堀は長野市内105地区中57位（上位46%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の篠ノ井布施五明とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
57
大字南堀 ◀
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16.4/坪