大字安茂里の土地相場
長野県長野市大字安茂里 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市大字安茂里の土地相場は坪単価5万円（100件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.2%。
推定相場
大字安茂里の土地
100件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
214,289円/坪
推定総額
1,500万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,220円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
1,497
取引実績
100件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2024年第4四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2023年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
4,000円
266坪〜（880㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
6,600円
236坪〜（780㎡〜）
28.0/坪
2023年第1四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
大字安茂里は長野市内105地区中46位（上位56%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の大字北尾張部とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
大字安茂里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字安茂里字中道５２６番４６ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 長野 1900m |
| 長野市大字安茂里字小路１４３２番１外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 安茂里 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）