青木島の土地相場
長野県長野市青木島 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,111円高くなります。
4〜6m
15件
19万/坪
6〜8m
5件
20万/坪
8m以上
14件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて10%の差があります。
長方形
13件
21万/坪
ほぼ台形
7件
21万/坪
袋地等
3件
21万/坪
ほぼ長方形
5件
20万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
10件
25万/坪
南東
3件
24万/坪
南
6件
19万/坪
北
11件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
1,703
取引実績
35件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪16万円へ、15年間で25.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2023年第2四半期
2,000円
188坪〜（620㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第2四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2021年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2020年第4四半期
790円
54坪〜（180㎡〜）
14.5/坪
2020年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2019年第3四半期
570円
51坪〜（170㎡〜）
11.1/坪
2019年第2四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2019年第1四半期
1,800円
172坪〜（570㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
青木島は長野市内105地区中42位（上位60%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の大字上駒沢とは4%の差。
中価格帯（36〜70位）
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青木島 ◀
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17.4/坪
青木島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市青木島４丁目４番２外 | 6.8/㎡ | - | 店舗 | 川中島 2500m |
| 長野市青木島町大塚字大北１５６２番３３５ | 5.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長野 3900m |
| 長野市青木島町大塚字北島９１０番１７ | 5.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 川中島 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）