青木島の一戸建て相場
長野県長野市青木島 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,122。木造（3,225）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,122
鉄骨造
3件
4,228
木造
19件
3,225
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,193
100〜120㎡
9件
3,697
120〜150㎡
4件
4,157
150㎡以上
8件
4,805
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,581
6〜8m
7件
3,969
8m以上
10件
4,824
平均㎡単価
12.6
平均価格
2,776
取引実績
28件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
12万
'08'11'13'14'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
7
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2024年第2四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2023年第3四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2023年第3四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2022年第3四半期
5,300円
930㎡〜
5.7
2022年第1四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2021年第4四半期
650円
90㎡〜
7.2
2021年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2020年第4四半期
6,700円
340㎡〜
19.7
2020年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
青木島は長野市内98地区中35位（上位64%）。
単価12.6。
1つ上の大字若槻団地とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
35
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12.6
青木島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市青木島４丁目４番２外 | 6.8/㎡ | - | 店舗 | 川中島 2500m |
| 長野市青木島町大塚字大北１５６２番３３５ | 5.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長野 3900m |
| 長野市青木島町大塚字北島９１０番１７ | 5.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 川中島 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）