大字富竹の一戸建て相場
長野県長野市大字富竹 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,445。木造（2,564）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,445
木造
56件
2,564
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,191
80〜100㎡
11件
1,792
100〜120㎡
30件
3,103
120〜150㎡
20件
2,303
150㎡以上
4件
10,270
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,521
4〜6m
55件
3,092
6〜8m
6件
3,337
8m以上
4件
3,299
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼49.2%
平均価格
2,216
取引実績
74件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
4件
５ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５Ｋ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2025年第3四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2025年第1四半期
2,300円
380㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
6.1
2025年第1四半期
1,400円
190㎡〜
・５Ｋ
7.4
2025年第1四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2025年第1四半期
2,300円
380㎡〜
6.1
2024年第2四半期
17,000円
680㎡〜
25.0
2024年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2024年第1四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2023年第3四半期
5,000円
185㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
大字富竹は長野市内98地区中64位（上位35%）。
単価10.3。
1つ上の屋敷田とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
64
大字富竹 ◀
―
10.3