三輪の一戸建て相場
長野県長野市三輪 | 242件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,077。鉄骨造、木造（1,766）との差は301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
7,077
鉄骨造
20件
6,992
ＲＣ
5件
3,443
木造
166件
2,957
鉄骨造、木造
3件
1,766
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,884
80〜100㎡
25件
2,636
100〜120㎡
64件
3,445
120〜150㎡
47件
3,135
150㎡以上
68件
5,041
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
34件
2,289
4〜6m
135件
3,677
6〜8m
40件
4,390
8m以上
30件
4,186
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼0.6%
平均価格
2,698
取引実績
242件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533
3件
５ＤＫ
2,400
2件
２ＤＫ＋Ｓ
100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2025年第3四半期
2,400円
140㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第2四半期
100円
70㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
1.4
2025年第2四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2025年第2四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2025年第2四半期
100円
65㎡〜
1.5
2025年第1四半期
800円
230㎡〜
3.5
2025年第1四半期
770円
290㎡〜
2.7
2025年第1四半期
7,000円
480㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
三輪は長野市内98地区中43位（上位56%）。
単価12.2。
1つ上の篠ノ井二ツ柳とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
43
三輪 ◀
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12.2
最寄り駅の相場
三輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市三輪３丁目８２２番１０ | 7.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 本郷 340m |
| 長野市三輪４丁目８５３番３３ | 7.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 本郷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）