差出南の一戸建て相場
長野県長野市差出南 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,350。木造（2,414）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,350
木造
24件
2,414
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,141
100〜120㎡
11件
2,974
120〜150㎡
7件
2,189
150㎡以上
7件
3,690
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,906
6〜8m
12件
2,389
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲120.7%
平均価格
2,211
取引実績
32件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
17万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2024年第2四半期
830円
280㎡〜
3.0
2024年第1四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2024年第1四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
2022年第4四半期
2,100円
1000㎡〜
2.1
2022年第4四半期
820円
430㎡〜
1.9
2022年第3四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2022年第2四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2022年第2四半期
400円
240㎡〜
1.7
2021年第4四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
差出南は長野市内98地区中61位（上位38%）。
単価10.6。
1つ上の小島田町とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
61
差出南 ◀
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10.6