大字安茂里の一戸建て相場
長野県長野市大字安茂里 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,702。木造（2,803）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,702
軽量鉄骨造
7件
3,847
木造
79件
2,803
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,281
80〜100㎡
11件
2,455
100〜120㎡
35件
3,171
120〜150㎡
19件
3,506
150㎡以上
23件
3,146
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,501
4〜6m
58件
3,371
6〜8m
18件
3,920
8m以上
9件
3,335
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼46.3%
平均価格
2,492
取引実績
109件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
７ＤＫ
400
1件
７ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ
290
1件
５Ｋ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4
2025年第4四半期
790円
310㎡〜
・５Ｋ
2.5
2025年第4四半期
1,300円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3
2025年第2四半期
920円
125㎡〜
7.4
2025年第1四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
400円
310㎡〜
・７ＤＫ
1.3
2024年第4四半期
2,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2024年第4四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2024年第4四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2024年第4四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
大字安茂里は長野市内98地区中47位（上位52%）。
単価11.7。
1つ上の松岡とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
47
大字安茂里 ◀
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11.7
大字安茂里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字安茂里字中道５２６番４６ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 長野 1900m |
| 長野市大字安茂里字小路１４３２番１外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 安茂里 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）