篠ノ井小森の一戸建て相場
長野県長野市篠ノ井小森 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
篠ノ井小森の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,847万円
うち土地分
1,420万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
平均価格
2,088
取引実績
12件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
3万
16万
'08'10'11'12'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
3
築21-25年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2022年第3四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2022年第1四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2022年第1四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2021年第4四半期
1,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2021年第2四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2020年第4四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2018年第4四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2012年第3四半期
650円
330㎡〜
2.0
2011年第3四半期
800円
150㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
篠ノ井小森は長野市内98地区中57位（上位42%）。
単価10.9。
1つ上の篠ノ井西寺尾とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）